重要：僅供參考，非貸款或財務意見
- 屋圖 HousingGraph 非政府機構，與香港金融管理局、香港按揭證券有限公司、銀行及房屋委員會無關。本工具結果僅供參考，不構成貸款、法律或財務意見。
- 永不保證銀行批核按揭；實際條款、利率、年期、保費及審批以承按機構及當局最新公布為準。
- 金管局自 2024-02-28 起暫停「按揭利率上調 200 基點」的強制壓力測試。本頁「+2%」欄只作教育性敏感度，不是現行強制要求。
- MVP 只對照自住住宅、申請時無其他未償按揭／擔保的 50% DSR 參考上限；第二按揭、非自住、公司買家等不在範圍。
- 預填或示例利率不是即時市場報價；請以銀行報價及 金管局按揭資訊為準。
按揭月供／DSR 計算機
以等額本息估算每月按揭供款，並將（供款＋其他每月還款）÷ 每月入息，對照金管局指引下自住、申請時無其他按揭／擔保的 50% DSR 參考上限。可選顯示利率 +2% 的敏感度供款（教育用途；強制 +200 基點壓力測試自 2024-02-28 起已暫停）。
規則最後核對：2026-10-16
月供與 DSR 是甚麼？
在香港申請住宅按揭時，銀行會評估你能否在指定期限內還款，並量度供款與入息的比例。本計算機用等額本息（每月還款額相同，初期利息佔比較高）估算「按揭每月供款」，再把其他每月貸款還款（如有）加總，除以每月入息，得出供款與入息比率（Debt Servicing Ratio，DSR）的百分比。數字愈高，代表供款佔入息愈大；是否獲批、實際利率及年期仍由承按機構決定，本工具不保證批核。
金管局對自住住宅、且申請人在申請時沒有其他未償按揭或擔保的情況，設有 50% DSR 的監管參考上限（其他情況例如已有按揭、非自住或第二按揭等，上限可能更嚴）。本頁 MVP 只對照這一條「50%」路徑，不涵蓋完整矩陣。若你屬於較複雜的借貸結構，請直接參閱金管局 FAQ 及向銀行查詢。
壓力測試與 +2% 欄：過往金管局曾要求按揭申請在「現行利率」之外，再通過利率上調 200 基點（+2%） 的強制壓力測試。該強制安排已自 2024-02-28 起暫停。金管局官方按揭計算機仍可能顯示「Under Stress Test」欄，多作敏感度參考。本站的 +2% 欄只作教育用途，不得理解為現行仍須通過的法定壓力測試。
LTV（按揭成數）：貸款額 ÷ 物業價值或成交價的百分比。自 2024-10-16 起，一般住宅按揭的 LTV 上限標準化為 70%（個別計劃或按揭保險安排除外）。本工具顯示「貸款 ÷ 你輸入的代價」與 70% 的簡易對照，不計算按揭保險（MIP）保費或九成按揭表；若 LTV 高於 70%，請查香港按揭證券有限公司按揭保險計劃。
利率與年期：本頁利率完全由你輸入；首次載入可見 3.5% 示例預填，並附聲明非即時市場報價。實際按揭多與 HIBOR 掛鈎並有銀行 P 調整，亦可能有封頂／封底條款。還款年期一般最長 30 年，實際可批年期視乎樓齡、借款人年齡及銀行政策而定。
與屋圖其他工具的關係：若你由分區目錄進入綠置居或居屋苑 /court/{slug}，開放數據中的首期售價可透過 ?price= 預填本頁及AVD 計算機的代價（取可解析的下限數字）。該數字不等於二手市場成交價。申請資格方面可先用入息／資產限額工具，再估算供款與稅費；三者均不能代替房屋委員會或銀行審批。
規則與上限會隨金管局通告修訂；本頁 JSON 設定標示 last_verified_at。我們沒有連接金管局或銀行 API。請在申請前查閱金管局 Smart Consumers — 按揭及承按機構的最新條款。
常見問題
這個 DSR 結果可以保證銀行批按揭嗎？
不可以。本工具只按你輸入的供款與入息作數學對照，永不保證批核、利率或年期；請以承按機構及金管局最新指引為準。
為何仍有「+2%」或壓力測試字樣？
金管局自2024-02-28起已暫停強制「利率上調 200 基點」壓力測試。本頁 +2% 欄只作教育性敏感度，不是現行強制要求。
非自住或已有其他按揭可以用嗎？
本 MVP 只對照自住、申請時無其他未償按揭／擔保的 50% DSR 參考上限。其他情況上限可能更嚴，請查金管局 FAQ 及向銀行查詢，勿依賴本工具。
預填的 3.5% 利率是市場報價嗎？
不是。示例利率只方便試算，本站不提供即時 HIBOR 或銀行 P 報價；請自行輸入銀行報價或參考金管局按揭資訊。
規則數字從哪裏來？
DSR／LTV 上限及暫停壓力測試日期來自金管局公開資料，由本站靜態 JSON 儲存，最後核對日期為2026-10-16。修訂後需人手更新。