重要：僅供參考，非稅務意見
- 屋圖 HousingGraph 非政府機構，與稅務局、差餉物業估價署及房屋委員會無關。本工具結果僅供參考，不構成稅務、法律或財務意見。
- 永不保證應繳印花稅額；實際稅款受文書簽立日期、買家身分、物業類型、寬免及稅局評定影響。
- 本頁 MVP 只涵蓋住宅物業第2標準（香港永久性居民主路徑）。非住宅、公司買家、BSD／SSD 及特殊安排不在此計算範圍；SSD／BSD 等另計，見 IRD。
- 請以 稅務局印花稅及 官方電子印花稅計算機為準；有疑問請諮詢專業人士或稅局。
住宅從價印花稅（AVD）計算機
輸入物業代價或價值（以較高者為準時，請自行取較高數字輸入），本站按稅務局公布的住宅第2標準稅階估算應繳從價印花稅及有效稅率。適用於香港永久性居民購買住宅物業的主路徑參考；結果不保證與稅局評定一致。
稅階生效：2026年2月26日 起（文書簽立日）
住宅第2標準稅階表（住宅物業第2標準（香港永久性居民主路徑））
最後核對：2026-10-16 · 生效日：2026-02-26
| 代價款額或價值 | 税率 | |
|---|---|---|
| 不超逾 $4,000,000 | $100 | — |
| $4,000,000 至 $4,323,780 | $100＋超逾$4,000,000的20% | — |
| $4,323,780 至 $4,500,000 | 1.5% | — |
| $4,500,000 至 $4,935,480 | $67,500＋超逾$4,500,000的10% | — |
| $4,935,480 至 $6,000,000 | 2.25% | — |
| $6,000,000 至 $6,642,860 | $135,000＋超逾$6,000,000的10% | — |
| $6,642,860 至 $9,000,000 | 3% | — |
| $9,000,000 至 $10,080,000 | $270,000＋超逾$9,000,000的10% | — |
| $10,080,000 至 $20,000,000 | 3.75% | — |
| $20,000,000 至 $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的10% | — |
| $21,739,120 至 $100,000,000 | 4.25% | — |
| $100,000,000 至 $109,574,470 | $4,250,000＋超逾$100,000,000的30% | — |
| 超逾 $109,574,470 | 6.5% | — |
從價印花稅是甚麼？
在香港買賣或轉讓土地及建築物（包括住宅單位）時，一般須就相關文書繳付從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）。稅款按物業的代價款額或價值（以較高者為準）及適用税率計算。自2013年起，住宅物業的 AVD 分為第1標準及第2標準；自2024年2月28日起，在一般住宅情況下，第1標準第1部的税率已修訂為與第2標準相同，但買家身分、持有物業狀況及文書簽立日期仍可能令其他税項或税率適用。
本計算機的 MVP 聚焦住宅第2標準，並假設你屬香港永久性居民購買住宅的常見參考路徑。這有助你在瀏覽分區目錄或綠置居列表時，把「邊個苑」與「大致稅負」連起來；若你剛用入息／資產限額工具檢視申請資格，亦可繼續估算購樓的印花稅成本。請注意：居屋、公屋及資助出售房屋在轉售、補價、市場成交等方面受房屋委員會及相關法例約束，本工具不處理補價、提名、租約或資助房屋的特殊印花稅安排。
稅務局採用累進式税階：不同代價區間對應划一税率、或「固定款項＋超出部分百分比」的公式。自2026年2月26日起，住宅第2標準在超高價區間增設了較高税率帶；本頁稅階表與靜態 JSON 設定已對照政府一站通公布。文書若在較早日期簽立，可能適用舊税率，你必須以簽立日當時的 IRD 收費表為準，而非本頁預設的生效日。
BSD 與 SSD：買家印花稅及賣家印花税屬另一套「辣招」安排，視乎買家是否香港永久性居民、是否持有其他住宅物業、以及持有期等而定。自2024年2月28日起，不少住宅成交已不再同時觸發 BSD／SSD，但個案差異極大。本工具不計算 BSD／SSD，只以一句提示：另計，見 IRD。請閱讀稅務局就需求管理措施及住宅物業的常見問題，並使用官方計算機覆核。
如何使用有效稅率？「有效稅率」= 估算稅額 ÷ 你輸入的代價，方便比較不同樓價的稅負比例；它不是稅階表上的划一税率，亦不代表未來轉售時的總稅務成本。按揭、律師費、代理佣金、修葺及差餉地租均不在本工具範圍。
與屋圖其他內容的關係：居屋苑頁面（例如從分區進入的 /court/{slug}）可透過 CTA 以 ?price= 預填代價（若開放數據載有可解析的首期售價）；該數字只作起點，不保證等於你的實際成交價。你可配合本站公屋與居屋申請資格要點及入息／資產限額說明理解申請與買樓流程，但稅務決定永遠以稅務局為準。
若政府於財政預算或條例修訂印花稅，本站需人手更新 JSON 設定並標示新的 effective_from 與 last_verified_at。我們沒有連接稅務局 API；請在成交前再次查閱GovHK 印花稅收費及電子印花稅計算機。
常見問題
這個 AVD 估算結果可以當稅局收據金額嗎？
不可以。本工具只按你輸入的代價套用住宅第2標準稅階作參考，永不保證應繳印花稅；實際評稅以稅務局及文書簽立日為準，請使用官方電子印花稅計算機覆核。
為何沒有計算 BSD 或 SSD？
買家印花稅及賣家印花稅視乎買家身分、持有物業及持有期等因素，超出本 MVP 範圍。本頁只提示：另計，見 IRD。
稅階表何時生效？
本頁載入的設定適用於文書在2026-02-26或之後簽立的情況（住宅第2標準）。較早日期可能適用舊税率，請查 IRD 歷史收費表。
非住宅或公司買家可以用嗎？
本 MVP 只涵蓋住宅物業第2標準（香港永久性居民主路徑）。非住宅第3標準、公司買家及其他安排請直接參考稅務局公布，勿依賴本工具。
稅階數字從哪裏來？
來自政府一站通／稅務局公布的住宅第2標準税率，由本站靜態 JSON 儲存，最後核對日期為2026-10-16。Budget 或條例修訂後需人手更新。